Comprar vivienda asequible en el Gran Santo Domingo se está convirtiendo en un deporte de alto riesgo. El mercado formal se está corriendo, cada vez más, hacia segmentos medios y altos: hoy, apenas el 7% de las viviendas ofertadas en la región metropolitana tiene un precio igual o menor a RD$3 millones.
La fotografía más reciente del mercado lo deja claro. De 6,981 edificaciones registradas en el período analizado, la mayor parte de la oferta no está en “vivienda económica”, sino en rangos que ya exigen ingresos y financiamiento fuera del alcance de una gran parte de la clase media.
¿Dónde está el grueso de la oferta?
- 33.9% de las viviendas se ofertan entre RD$3 y RD$5 millones.
- 53.6% de la oferta está entre RD$5 millones y más de RD$25 millones.
- El tramo con mayor presencia es el de RD$8 a RD$15 millones, con 23.4% del total.
En pocas palabras: el mercado está empujando la “normalidad” hacia precios que antes eran considerados altos. Y eso cambia todo: calificación hipotecaria, cuota mensual, inicial, y capacidad real de compra.
El mercado no solo vende: también piensa en alquilar
Otro dato que refleja la tendencia es el uso previsto de muchas de estas unidades:
- 87.6% de las viviendas se ofertan con intención de alquiler o uso propio, mientras
- 12.1% se ofertan solo para venta.
Eso sugiere una lógica de inversión fuerte: parte del crecimiento de la oferta no está pensada para el comprador tradicional, sino para renta o tenencia patrimonial.
El precio por metro cuadrado: Piantini arriba, periferias abajo
En promedio, el metro cuadrado de apartamentos en la región metropolitana ronda los RD$109,381. Pero por zonas, la brecha es brutal:
Zonas más caras (RD$/m²):
- Piantini: 172,377
- La Julia: 165,457
- Renacimiento: 162,539
- La Esperilla: 154,939
- Zona Universitaria: 149,762
- Naco: 148,926
Zonas con precios más bajos dentro del listado (RD$/m²):
- Ensanche Ozama: 86,582
- Los Cacicazgos: 81,079
- Guaricano: 81,002
- Villa Faro: 79,804
- Mirador Norte: 78,882
La conclusión que nadie quiere decir en voz alta
La vivienda de menos de RD$3 millones se está volviendo una rareza en el mercado formal del Gran Santo Domingo. Y cuando una vivienda “básica” desaparece del inventario, la consecuencia suele ser una de tres: más alquiler, más informalidad o más expansión hacia la periferia.
La ciudad no se está encareciendo lentamente. Se está reorganizando por precio. Y eso, inevitablemente, reordena quién puede vivir dónde.
